Außergewöhnliche Liegenschaft für Visionäre
2.220 m² Bauland in Bestlage von Neulengbach
Manche Immobilien sind mehr als nur ein Objekt – sie sind eine Gelegenheit. Eine Leinwand. Eine Vision.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft im begehrten Wiener Speckgürtel richtet sich gezielt an Menschen, die das Besondere suchen und den Mut haben, Großes zu denken.
Das Grundstück – Raum für Ideen
Auf großzügigen 2.220 m² Bauland-Wohngebiet eröffnet sich Ihnen eine seltene Kombination aus Weite, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial.
Der uneinsehbare Gartenbereich mit gewachsenem Baumbestand, Wiesenflächen und viel Grün vermittelt bereits heute ein Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit.
Das Gebäude – Charakter & Substanz
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Bestandsgebäude mit beeindruckender Dimension:
Ca. 365 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
Historische Bausubstanz mit massivem Mauerwerk
Klassisches Satteldach mit großzügigen Dachflächen
Charmante Details wie Natursteinfassade, kleine Rundbogenfenster und gewachsene Strukturen
Die Liegenschaft wurde in der Vergangenheit teilweise gewerblich genutzt – dadurch eröffnet sich ein ganz besonderer Vorteil:
👉 Ein außergewöhnlicher, offener Hauptbereich mit ca. 170 m², der heute schon die Grundlage für spektakuläre Wohnkonzepte bietet (Loft, Atelier, Wohnhalle, Indoor-Garten, etc.).
Ausbaupotenzial – Ihre Vision wird Realität
Dachgeschoss Haupttrakt: ausreichende Höhe für hochwertigen Ausbau
Seitentrakt: Erweiterung durch Anhebung möglich
Gesamtes Potenzial: ca. 560 m²+ realisierbare Wohnfläche
Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl:
ein großzügiges Einfamilien-Anwesen
ein Mehrgenerationenprojekt
oder eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten
Außenbereich – Natur trifft Privatsphäre
Der Garten zeigt sich aktuell naturbelassen mit altem Baumbestand, offenen Grünflächen und viel Gestaltungsspielraum.
Ein idyllischer Rückzugsort mit ausreichend Platz für:
Pool & Wellnessbereich
Gartenarchitektur
oder eine parkähnliche Anlage
Für wen ist diese Immobilie gedacht?
Nicht für den klassischen Käufer.
Sondern für jemanden, der:
✔ Visionen hat
✔ Großzügigkeit schätzt
✔ Individualität sucht
✔ bereit ist, aus Bestand etwas Einzigartiges zu schaffen
Preis: 950.000 €
Lagebeschreibung
Neulengbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Wiener Speckgürtel und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Erreichbarkeit der Hauptstadt.
Die Stadt liegt eingebettet im Wienerwald, nur rund 30 Minuten von Wien entfernt und bietet damit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe . Auch die Distanz beträgt lediglich etwa 36 km westlich von Wien – ideal für Pendler und alle, die die Vorteile der Stadt nutzen möchten, ohne auf Lebensqualität im Grünen zu verzichten.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung:
S-Bahn-Anschluss (Direktverbindung nach Wien – Linie S50)
schnelle Erreichbarkeit der Westautobahn (A1)
direkte Anbindung über die B44 Richtung Wien und St. Pölten
Neulengbach selbst bietet eine vollwertige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihre hohe Lebensqualität, geprägt von Natur, Ruhe und großzügigen Freiflächen – ein wesentlicher Grund, warum der Wiener Raum seit Jahren zu den beliebtesten Zuzugsregionen zählt .
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Wanderwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete im Wienerwald liegen praktisch vor der Haustüre. Historische Highlights wie die Burg Neulengbach unterstreichen zusätzlich den charmanten Charakter der Region.
👉 Fazit:
Eine Lage, die selten geworden ist – ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden. Ideal für alle, die im Umland von Wien großzügig wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.
